Выломов: потенциал семейной ипотеки на вторичку оценивается в 21 млн человек

В пятницу на заседании Госсовета президент РФ Владимир Путин предложил расширить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок жилья в регионах, где почти не строится новое жилье.

“Мы в апреле этого года оценивали, что в 771 городе не велось строительство жилья. В них может проживать до 21 миллиона человек. Если говорить о тех городах, где на протяжении многих лет отсутствует активность застройщиков, то их число составит около 600”, – рассказал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

Он отметил, что для многих из жителей этих городов вопрос приобретения новой квартиры может являться ключевым при принятии решения о переезде, особенно в нынешних условиях запретительных рыночных ставок по ипотеке. Соответственно, считает глава РАСК, такое решение отчасти позволит удержать человеческий капитал в населенных пунктах с низким уровнем строительства.

По словам главного эксперта компании “Русипотека” Сергея Гордейко, в России только в малых городах с небольшим объемом строительства проживает около 15 миллионов человек. “Если добавить города крупнее, то выйдем на 20 миллионов. Инициатива очень правильная. Семьям в таких городах надо расширяться. При ставке ипотеки в 6% количество желающих будет достаточно”, – подчеркнул он.

При этом, указал руководитель аналитического центра “Циан” Алексей Попов, решение о частичном расширении семейной ипотеки на вторичный рынок жилья может усилить и наметившуюся сейчас в России тенденцию перетока спроса с сегмента новостроек в сегмент готового жилья. “Там чуть ниже цены, более широкий выбор и есть возможность эффективнее торговаться. Кроме того, на вторичном рынке нет рисков срыва сроков строительства, которые сейчас могут стать ограничением для части потенциальных покупателей первички”, – резюмировал он.