Адвокат Кудерко: по новому закону заброшенные участки земли могут изъять

Чтобы избежать подобных последствий, адвокат предлагает разобраться, какие критерии определяют “заброшенный” участок. Во-первых, это зависит от его категории. Земли населенных пунктов, где, как правило, располагаются участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), имеют один набор требований. Земли сельскохозяйственного назначения, где расположены дачи и сады, – совершенно другой. Соответственно, критерии “заброшенности” будут отличаться.

Что означает “заброшенность” для дачных и садовых участков? По новому закону, участок может быть признан неиспользуемым, если он соответствует следующим признакам:

• зарастание сорняками: 50% и более общей площади участка покрыто сорной растительностью;

• кустарники и деревья: разросшиеся кустарники и деревья свидетельствует об отсутствии ухода;

• дерн: наличие плотного дерна на глубину 15 и более сантиметров говорит о давнем отсутствии обработки почвы.

При этом, как отмечает адвокат, на оставшейся части участка не должно вестись никакой сельскохозяйственной деятельности, либо такая деятельность должна занимать менее 25% площади участка.

Напротив, благоустроенный участок с декоративными кустарниками и газоном будет считаться используемым по назначению.

“Следует также помнить, что наличие самовольных построек также является признаком ненадлежащего использования участка”, – говорит Елена Кудерко.

В случае с участками под индивидуальное жилищное строительство критерии несколько иные.

Собственник такого участка обязан приступить к его освоению не позднее, чем через три года со дня получения прав на землю. В течение этого срока должна быть начата подготовка участка к строительству и само строительство. Если этого не произошло, встает вопрос о неиспользовании.

Впрочем, уже сейчас за нецелевое использование земельных участков предусмотрена административная ответственность, напомнила юрист. Штрафы составляют от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей. Для участков ИЖС штрафы более строгие и составляют от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей.

“Важно понимать, что отсчет срока для использования участка начнется с 1 марта 2025 года для тех, кто уже является собственником. А для тех, кто приобретет участок после этой даты, срок начнет отсчитываться с момента покупки. Таким образом, первые аукционы по продаже “заброшенных” участков с публичных торгов могут состояться не ранее апреля 2028 года”, – поясняет адвокат.

Кроме того, процессу изъятия обязательно предшествует претензионная работа: изъятие участка может быть инициировано только по истечении 30 дней с момента предъявления собственнику требования об использовании участка и его неисполнения.